合同解除异议之诉案由怎么写 哪几种情况下可以退新购的房屋

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合同解除异议之诉案由怎么写

　　对于合同我相信大部分都不会陌生，因为在这个讲究合作的社会，合作双方之间的关系有时候必须需要有法律上面的东西进行约束，因此合同就是很多人的选择。今天和大家一起讨论的法律问题是合同解除异议之诉案由怎么写。

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　　一、什么是合同解除

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　　合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

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　　合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

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　　二、合同解除产生的法律效力

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　　一般规定

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　　合同法第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效力：一是向将来发生效力，即终止履行；二是合同解除可以产生溯及力。学者认为，非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。

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　　损害赔偿

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　　民法通则第115条和合同法第97条均规定，合同解除与损害赔偿可以并存。但对于损害赔偿的范围，有不同观点。其一认为，无过错一方所遭受的一切损害均可请求赔偿，既包括债务不履行的损害赔偿，也包括因恢复原状所发生的损害赔偿；其二认为，对损害赔偿范围的确定应具体分析，在许多情况下，损害赔偿与合同解除是相互排斥的，选择了其一便足以使当事人利益得到充分的保护，没有必要同时采取两种方式，例如协议解除、因不可抗力而解除。

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　　三、合同解除异议之诉案由怎么写

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　　在经济活动中，解除合同行为时常发生。在解除合同过程中，除了当事人协商一致解除合同外，一般都要通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据合同法第96条规定，此时，如果对方对解除合同有异议，解除权人可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

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　　对于非解除权人如何提出异议，最高人民法院的合同法解释也有规定，解除合同的通知到达对方后，对方若有异议应及时提出并向人民法院起诉，否则，该异议的请求得不到法院支持。当对方有异议时，对方应在多长时间内提出，要视具体情况而定。根据最高人民法院的有关规定：

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　　1、当事人对合同法第九十六条规定的合同解除有异议的，应在约定的异议期限届满前提出异议并向人民法院起诉；

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　　2、当事人没有约定异议期间，应在解除合同通知到达之日起三个月之内向人民法院起诉。上面就是对于问题; 解除合同异议案由是什么 法律上的解释

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　　合同是建议在双方当事人的意愿之上的，因此对于合同的解除一般只需要双方协商好就可以了。以上就是为大家整理的合同解除异议之诉案由怎么写以及相关知识，希望对您有帮助，如果您还有其他法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您服务。

哪几种情况下可以退新购的房屋

　　以下几种情况下可以退新购的房屋：

　　1、擅自变更规划设计

　　通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约。

　　2、开发商;五证不全;

　　不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

　　3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证

　　目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

　　4、延期交房催告后仍不交房

　　由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

　　5、房屋面积误差超3%

　　在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

　　6、质量问题影响使用

　　房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

　　7、房屋存在抵押情况或;一房二卖;

　　如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为;一房二卖;的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。