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宋律师律师

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    宋律师律师,执业多年,非常熟悉各类型法律及公检法机关内部的办案流程,办理了刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债务纠纷等各类法律案件,能最大限度为当事人提供提供有效的法律救济。......更多介绍

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解除合同书模板怎么写 房屋买卖解除合同的情形

发布时间:2022年01月14日 来源:台州合同律师
[导读]:  宋律师,台州合同律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的

 宋律师台州合同律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

解除合同书模板怎么写

  如果合同的一方要单方解除合同的,另一方可以及时提出异议,申请仲裁或者起诉至法院。如果是双方协议解除合同的,双方可以签定好解除合同协议书,那么

解除合同书模板怎么写

阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。




  一、解除合同书模板怎么写

  甲方:


  乙方:


  根据实际情况,在平等协商,自愿互谅的基础上,本于诚信,甲乙双方达成如下协议:


  第一、甲乙双方同意解除_______年_______月_______签订的《_______合同》及其它相关协议。自协议解除之日起,甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约。


  第二:甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责担。


  第三:鉴于合同未能履行是由于客观经济形势变迁造成的,________________________________________


  第四、甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权利,在本协议生效后,如果任何一方不履行本协议约定的义务,另一方有权寻求通过诉讼解决争议。在诉讼过程中,本协议将不利于违约方的解释。


  第五、未尽事宜双方协商解决。


  甲方:


  乙方


  日期:


  二、单方解除合同的情形有哪些

  依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定,具备该条规定的五种情形之一的,当事人可以解除合同:因当事人一方迟延履行主要债务,经催要后合理期限内仍未履行、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。


  依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定,具备该条规定的五种情形之一的,当事人可以解除合同:


  1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见,对其发生和后果不能避免并不能克服的事件,包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生,对履行合同的影响可能有大有小。有时只是暂影响合同的履行,当事人可以通过延期履行实现合同目的,但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解除合同的一方当事人必须承担举证,说明自己行使解除权的法律事实已经发生。


  2、在覆行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定,当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或者根本性影响的部分。


  3、因当事人一方迟延履行主要债务,经催要后合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由,在合同约定的履行期限届满仍未履行合同债务;或者对于未约定履行期限的合同,债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行。对于债务人迟延履行主要债务的,债权人首先应当规定一个合理期限,书面催告债务人履行。


  4、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。如果合同中约定履行期限或者其它合同条款对当事人权利义务至关重要,一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时,当事人可以不经催告程序而直接单方解除合同。


  5、法律规定的其它情形。如:借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款,提前回收或者解除合同;承租人未经出租人同意,转租租赁物,出租人可以解除合同等。


  需要说明的是,当事人单方解除合同的,应当通知对方,合同自通知到对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认其合同是否有效。


  三、解除合同和终止合同的区别

  合同终止虽然包括合同解除,但是合同终止不全部是因为合同解除造成的。值得注意的是,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。


  合同解除是合同终止的一种形式,合同终止有多种形式,包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。


  合同解除必然导致合同终止,但合同终止不全是因为合同解除导致的。


  合同法中关于合同终止和解除的规定。第九十一条有下列情形之一的,合同的权利义务终止:


  1、债务已经按照约定履行;


  2、合同解除;


  3、债务相互抵销;


  4、债务人依法将标的物提存;


  5、债权人免除债务;


  6、债权债务同归于一人;


  7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。


  以上就是为您整理的最新解除合同书模板怎么写的相关内容。综上,合同解除之后双方之前存在的权利义务关系就一并消灭了,解除合同可以是法定解除也可以使双方协商资源解除。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。





房屋买卖解除合同的情形

  在双方当事人签订了买卖房屋的合同之后,一般来说都是希望合同能够顺利生效的,买卖房屋能够顺利成交,但事实上实践中也存在着解除买卖房屋买卖合同的情形。今天就给大家带来的房屋买卖解除合同的情形的相关知识。


  一、 约定解除商品房买卖合同解除

  合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方面解除合同。


  二、 房屋买卖解除合同的情形

  法定解除的情况很多,主要有以下情形:


  1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的


  开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。


  2、开发商将已售房屋私自抵押


  根据《担保法》及《物权法》等规定,商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同,并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。


  3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋


  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;


  4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的


  因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。


  5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证


  开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。


  6、担保贷款合同不能订立;


  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。


  7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。


  8、不可抗力


  根据《合同法》第94条第1项之规定,因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,当事人有权解除合同。


  9、不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形


  三、买二手房怎么纳税

  购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行:


  1、契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%


  2、营业税:普通住宅房产证颁发2年以内销售,按成交价与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税;普通住宅房产证颁发2年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5.5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。


  3、所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!


  4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!


  5、评估费:一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!


  房屋买卖合同在订立时一定要遵守法律的相关规定,不然解除合同可能会给双方当事人都带来不必要的损失。以上就是给大家带来的房屋买卖解除合同的情形的相关知识,如还有其他疑问,欢迎联系进一步沟通交流。




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