台州合同律师
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宋律师
宋律师，台州合同律师，现执业于***律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。
一、买卖合同的交付是什么意思
所谓交付，就是指由出卖人将标的物交给买受人占有，也就是占有的转移。交付分为现实交付和拟制交付。
现实交付，是出卖人将标的物的事实管领力转移于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下，由买受人直接占有标的物。
拟制交付，是指出卖人将对标的物占有的权利转移于买受人，以代替交付实物。拟制交付又可以分为三种：第一，简易交付，是指在买卖合同订立前，买受人已因其他原因而实际占有标的物时，则买卖合同一经订立生效即视为交付完成。第二，指示交付，就是当标的物由第三人占有时，出卖人将向第三人请求返还的权利让与买受人，以代替标的物的实际交付。第三，占有改定，就是买卖合同中约定，标的物所有权转移于买受人，但标的物仍由出卖人实际占有、买受人取得的是间接占有。
二、买卖合同管辖地有什么规定
1、当事人在买卖合同中明确约定了履行地点或交货地点的，以约定的交货地点或履行地点为合同履行地，那么，上述地点的法院对本案有管辖权。
2、如果当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更原约定的地点，以变更后的约定确定合同履行地。否则，仍以原合同的约定确定履行地。这里的其他方式应包括双方实际已交付和接收地点，即以实际交货地点作为履行地而确定管辖。
3、当事人在合同中虽有约定的履行地点或交货地点，但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，不依履行地确定案件管辖，即按被告住所地确定管辖。
4、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，无论是否实际履行或交货，均不依履行地确定案件管辖，即按被告住所地确定管辖。
5、口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。即按被告住所地确定管辖。
三、买卖合同中双方当事人的权利义务是什么
1、出卖人义务
交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人;
转移标的物的所有权于买受人;
物的瑕疵担保义务，按照约定质量要法度将会标的物;
权利的瑕疵担保义务，保证第三人不得和向买受人主张任何权利;
向买受人交付提取标的物单以外的有关单和资料。
2、买受人义务
支付价款;
受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务;
及时检验出卖人交付的标的物;
暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。
分公司可独立签合同，但是需要是有营业执照的分公司。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人，可以对外从事生产经营活动，对外签订合同。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》
第四十条
民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括： 依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织； 依法登记领取营业执照的合伙型联营企业； 依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业； 经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体； 法人依法设立并领取营业执照的分支机构； 中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构； 中国人民保险公司设在各地的分支机构； 经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业； 符合本条规定条件的其他组织。
