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    宋律师律师,执业多年,非常熟悉各类型法律及公检法机关内部的办案流程,办理了刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债务纠纷等各类法律案件,能最大限度为当事人提供提供有效的法律救济。......更多介绍

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没有经过明确授权的买卖行为有效吗?转委托行为事后没有被追认,会产生什么后果?

发布时间:2022年01月14日 来源:台州合同律师
[导读]: 宋律师,台州合同律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发

宋律师台州合同律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

没有经过明确授权的买卖行为有效吗?

在房屋买卖、公司采购等买卖活动中,因双方疏忽、出卖人具有的特殊身份等原因,导致没有经过明确授权的买卖行为时常发生。这种没有经过明确授权的买卖行为有效吗很多购买方在事后都有这种担心,事实上,这种购买行为是有很大风险的,可能有效也可能无效,对购买人而言相当不利。


没有明确授权的买卖行为,经权利人确认的有效


生活中,没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生,常见的就有二手房买卖。但是没有明确授权的买卖行为,以及因此而签订的买卖合同等,通常都是属于效力待定的。当权利人追认的,买卖行为有效,买卖合同有效;当权利人不予追认的,买卖行为一般无效,所达成的买卖合同无效,权利人可以撤销买卖合同。


例如二手房买卖,通常都会涉及到夫妻间共同财产问题,夫妻间任何一方出卖二手房的,原则上都需要另一方书面的授权委托书,但实践中,时常出现丈夫或妻子一方出示夫妻双方身份证件、户口本、房产证等资料时,买受人就会与其签订二手房买卖合同的情形。


这种情况下,若另一方通过明示或默示的方式认可二手房买卖合同的,合同有效,双方都应遵守合同约定;若另一方不认可二手房买卖合同效力的,那么合同就无效。


所以说没有明确授权的买卖行为,对买受人而言有很大的风险,通常都必须经过权利人的确认,才能发生效力。


当然了,在买受人知悉行为人没有明确的代理权后,可以在合理期限内催告权利人确认合同效力,或在权利人确认前,单方撤销买卖行为及相应的买卖合同。若因此遭受的损失的,可以要求行为人承担相应的赔偿责任。


买受人有理由相信行为人有权作出买卖行为的,买卖行为有效


一般情况下,权利人都可以根据自身实际追认没有明确授权的买卖行为是否有效,但是在买受人有理由相信行为人是有权作出买卖行为的时候,买卖行为有效,权利人不得擅自撤销,且应该履行因此而达成的买卖合同,否则需要承担相应违约责任。


如上述二手房例子,尽管没有另一方的书面授权协议,但其知悉或参与到二手房买卖中,那么二手房买卖行为就是有效的,另一方不得撤销二手房买卖合同。若对方不履行二手房买卖合同的,买受人可以到法院起诉,要求继续履行合同,赔偿损失等。


值得注意的,买受人必须是有证据能证明其是“有理由相信”的,否则权利人依然可以不追认该买卖行为有效。


若因没有明确授权的买卖行为发生纠纷的,尤其是涉及房屋、车辆等价值高、金额大的买卖行为时,我们建议最妥当的是委托专业的委托代理合同律师协助处理,该索偿的索偿,该起诉的起诉。



转委托行为事后没有被追认,会产生什么后果?

社会生活中,委托张三办事,张三又私自委托李四办事的情形很普遍,既有人情关系的影响,又有契约精神不强的缘故。这种私自转委托他人办事的做法,其实很容易出问题的,如受不受法律保护,委托人不同意转委托怎么办等等。若未能协商妥善解决,可能双方最后只能通过法院诉讼的方式解决纠纷了。


受托人私自转委托不构成转委托合同关系


根据合同法等法律规定,受托人要进行转委托的,必须事先征得委托人同意或事后及时征得委托人同意,受托人的转委托才能成立。这样委托人就可以就委托事务直接指示转委托的第三人,第三人代理行为所产生的法律后果才由委托人承担,双方之间的才能成立转委托合同关系。


例如A委托B运输货物,B事先或事后征得A同意后,将运输货物的事情转委托给C办理,那么B转委托的行为成立,A与C之间成立货物运输的转委托合同关系。


若受托人未经同意擅自进行转委托的,事后又未征得委托人同意的,接受转委托的第三人与委托人之间不存在转委托合同关系。因为只是受托人可以就委托事宜指示第三人,第三人的代理行为所产生的法律责任是由受托人承担的,与委托人无关。


例如上述例子,如B实际未征得A同意,擅自将运输货物事宜转委托C办理的,C受B指示办事,B对C的行为负责,A与C之间不存在任何委托关系,所以两者不存在转委托合同关系。


受托人私自转委托需担责


受托人私自进行转委托,是违约违规的行为,具有非常大的法律风险,一旦转委托行为得不到委托追认的,那么转委托行为无效。


因此给委托人造成经济损失的,委托人可以向受托人追偿;


其他第三人等也因此受到损失的,受托人同样需要承担赔偿责任。


在金额巨大、损失严重的情况下,又协商不成的,最后肯定只能通过法院诉讼的方式解决纠纷,换句话讲,受托人擅自转委托的,最终可能要被告上法院。


委托代理合同明确不得转委托,受托人转委托的行为是否有效


尽管受托人私自转委托,又得不到委托人追认,需要承担相应的赔偿责任,但是这对很多委托人而言,往往得不偿失,所以不少委托人都会在委托合同中约定不得转委托,然而约定归约定,依然会有不少受托人铤而走险私自转委托的。


这时受托人肯定已经违反合同约定,需要承担相应的违约责任,但其转委托行为是否有效,就应情况而定:


1、无效。受托人违反合同约定,未征得委托人同意,擅自进行转委托,属无效行为。受托人需要承担因此而产生的法律责任,赔偿委托人、第三人等的损失。


2、有效。尽管代理合同明确约定不得转委托,但如果代理人转委托的行为,在事后得到委托人追认的,应该认定转委托行为有效。


通常情况下,因转委托发生的纠纷,都可以通过协商解决;若因金额大,损失、分歧严重等原因,无法协商处理的,我们建议最妥当的是委托专业委托代理合同律师协助处理,尽最大可能维护己方的利益。



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文章来源:台州合同律师

律师:宋律师[浙江-台州]

 

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