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宋律师律师

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    宋律师律师,执业多年,非常熟悉各类型法律及公检法机关内部的办案流程,办理了刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债务纠纷等各类法律案件,能最大限度为当事人提供提供有效的法律救济。......更多介绍

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订立合同时候会出现哪些问题 租房纠纷想避免,租赁合同要清楚

发布时间:2021年11月20日 来源:台州合同律师
[导读]:  宋律师,台州合同律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭

 宋律师台州合同律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

订立合同时候会出现哪些问题

  核心内容:订立合同会出现哪些问题无效的合同、撤销的合同有何法律效力,打收条时候要注意什么,先履行义务是什么,能否让他人代为履行合同义务,合同纠纷的诉讼时效,如何约定争议处理条款等等。接下来为您详细介绍。


  1、合同相对方提出签约人员没有公司授权,是个人行为而非公司行为,应如何维权


  答:涉及到民法上的表见代理行为,如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,而另一方有足够的理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。如被公司辞退的部门经理持公司合同章签订的合同,应由公司承担相关合同。


  2、无效的合同、撤销的合同有什么法律效力


  答:合同无效或被撤销的,自始无效,即自成立以后都无效。合同部分无效的,不影响其他部分的效力。


  3、打收条应当注意什么


  答:①确实收到钱款或物品后再出具收条。


  ②写明收到款项的大小写,收到物品的确切名称等基本信息。


  ③写明所收款项或物品的来源,如;收到XX公司支付的;。


  ④写明所收款项或物品的用途,如;收到第一期货款;。


  4、什么是先履行义务


  答:当事人互负债务,有先后履行顺序,需要先履行的一方负有先履行义务。先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行的内容不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。


  5、签订合同后,对方法定代表人和主要负责人都发生更换,能否主张终止合同


  答:合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。


  6、合同中负有义务的一方能否让他人代为履行合同义务


  答:合同中负有义务的一方请求他人代为履行义务的,是一种债务转移的行为,这种代为履行义务的行为法律是允许的,但必须经过债权人也就是合同相对方同意。








租房纠纷想避免,租赁合同要清楚

  核心提示:现在很多毕业生等正值找房子,房东租户的合同纠纷已经不是什么新鲜事了,为了避免闹心,给大家看些案例,方便大家从中学到一些知识,其实,要避免纠纷,最重要的就是合同要明确。除了租金、期限、押金、物品等,双方一定要注明应履行的义务,约定具体的赔偿项目。




  房租刚交完房东就赶人


  律师:房东收回房子,应按合同提前通知


  小鱼:我房租已经交到今年8月底,房东昨晚竟然叫我们退房,怎么办有签合同的,当时是找中介租的,跟房东关系不好也不坏吧,竟然要求我们25日搬出,说已经提前15天通知了。我是不爱搬家啦,在他那一住就是6年。我该怎么办呢


  市民陈女士:我也遇到房东赶人的情况。我之前从A州调到B州上班,刚跟B州市区群裕小区的房东签了一年的合同,但住不到1个月,房东就过来赶人了。房东说要卖房子,出于无奈,提前十几天跟我说,希望我马上搬走。搬还是不搬,我很为难。还好,前两天,房东说,只要我愿意搬,就还给我租金、押金,还帮我找房子,出中介费。这几天,我开始找新房子了,但实在担心再次碰到这样的问题。


  释法:按照《合同法》规定,租赁期限6个月以上的,应当采用书面合同形式。未采用书面形式,或者对租期无约定及约定不明确的,视为不定期租赁,房东可随时解除合同。但是,房东解除合同,应当在合同规定的合理期限之前通知租户。


  房租交到8月底,房东要赶租户走,得看双方的合同约定。如果租户没有遵守合同内容,或合同到期没再续签,则房东有权要求租户搬走。但合同没到期,租户也遵守了约定,房东就无权强制要求租户离开。如果一定要租户离开,可以协商,根据合同约定,赔偿租户的损失,并退还相应租金。


  同时,房东由于要卖房,将租户赶走,属于单方面解除合同,需赔偿租户损失,并赔偿合同里约定的违约金等。




  口头约定没兑现想退租怎么办


  律师:口说无凭,约定内容应写进合同


  市民林女士:去年年底,我和一个朋友通过中介,在芗城区找到一套两室一厅的房子。按房东所说,楼底下有路灯,小区比较亮,房子里设备齐全。白天看过房后,也没注意到什么,就跟房东签了一年合同。谁知住进去后,我们发现楼下没路灯,电器也是老旧的,经常跳闸。住了一个季度后,我们找房东协调,想搬走,但房东不让,说合同没到期,而且她所说的住处条件没写在合同里。


  释法:租房的舒适度没达到口头约定,租户想退租,就得看这些口头约定是否纳入合同范围。如果有写进合同,租户可合理要求退租。而如果没有在合同中约定,是没办法解除合同的。单方面想解除合同,租户需要赔偿房东的损失,以及合同里约定的赔偿项目,如违约金、押金等。








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